1字头，二手房增城PK南沙，你选谁？

昨天，房产君刚发了一篇关于朱村凤岗板块二手房的文章（回顾可点击：抄底？凤岗连放1.1万/平超低价房源！增城的地铁盘还能买吗？！）今天就有粉丝朋友说想看看增城整个二手市场环境。

那我们就来写个话题：增城二手房PK南沙二手房，到底谁赢？下面房产君从价格、挂牌数量、市场流通性、位置、配套等方面展开描述。

增城二手房挂牌量达14537套

南沙以新房为主，二手挂牌量6529套

目前，广州二手房的挂牌量已经超过12万套！二手房挂牌量比新房库存量还要高！（截至2022年8月，广州新房的库存量为111960套）

从二手房挂牌房源的区域结构来看，外围五区之中，目前二手房挂牌量最高的是番禺区，同时也是全广州唯一一个挂牌量超过两万的行政区。

广州一手成交“王者”增城的二手房挂牌量达到14537套，仅次于番禺，挂牌量位于全广州第二。

南沙目前市场以一手新房为主，二手挂牌量有6529套。

图源：克尔瑞广佛区域

再来看看中心六区，天河、海珠、白云的二手挂牌量均约1.2万套，而黄埔区、荔湾和越秀也分别有6-8千余套的挂牌量。

图源：克尔瑞广佛区域

两区都是新房占主导

南沙二手去化周期24.7个月，全市最长

再来看看两区的去化周期，增城二手挂牌去化周期达20.4个月，南沙比增城的二手去化周期更长，达到24.7个月，同时也是全市之最。

另外，南沙的一手房去化周期也是全广州最高，达到26.2个月！

一手库存与二手挂牌量比值，增城是1.97，南沙是2.40。这也说明，增城与南沙都是一手房占主导的市场，但是南沙的一手房市场话语权更为突出。

图源：克尔瑞广佛区域

对于一手房占据主导的区域，一旦市场进入调整期，由于一手楼盘频繁促销，对于二手房市场的冲击也更为明显，业主想卖房也难度重重。

增城压倒南沙

南沙二手成交量全市垫底

增城与南沙二手房的成交价格和成交量又是如何呢？

据克而瑞数据显示，2022年1月-7月广州二手住宅共成交49174套，成交面积约449万平，成交均价为30398元/平。

其中，增城一共成交了4578套二手住宅，排全市第七。至于价格方面，增城二手房的成交均价为15834元/㎡，居第九。

而南沙成交了1686套，成交量全市垫底，成交均价是20159元/㎡。

数据来源：克而瑞；仅供参考，以实际为准

8月，增城二手成交783套，环比上涨14.6%，均价为13425元/平。

南沙成交290套，均价为19451元/平。

图源：广州中原研究发展部

而二手房的降价幅度方面，增城与南沙都差不多，平均降价幅度都在12%以上。

来源：贝壳找房

增城VS南沙

二手房你会选谁？

最后，增城和南沙的二手房，你会选择哪里呢？

目前，增城二手房成交活跃的片区集中在新塘、永宁、朱村等板块，这些板块交通较为便利，通勤不成问题，新塘有地铁13号线，朱村板块有地铁21号线，而永宁板块城市界面好，道路宽敞，自驾去黄埔也很方便，目前地铁23号线也在规划中。

配套方面，新塘永宁已经是成熟的片区，各种生活设施配套都很方便，商业体也很多，而朱村板块人气也越来越旺，楼盘底商也很成熟了。

朱村凤岗片区底商实景图

而南沙二手主要热门板块有南沙区府、金州、蕉门等片区，交通方面，金州，蕉门，黄阁有地铁4号线，万顷沙有地铁18号线。配套方面，南沙区府及附近是首选，这里发展较成熟。

另外在南沙买二手，除了板块选择，尽量选择靠近地铁、楼龄新的房子，这样未来在二手市场上才更有竞争力。

对刚需来说，如果想在增城或者南沙买房，尽量买靠近地铁的房子，把通勤时间放在第一位。

在目前这个阶段来说，二手房所见即所得，交房不需要等待，在现在这个时期可能会更加安全可靠一些。不过买卖二手房也要注意相关税费等隐形成本。

最后，你会选择增城还是南沙的二手房呢？欢迎加群或在评论区聊聊！

二手房交流群

来源：克尔瑞广佛区域

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